福建师范大学旗山校区文132招租
· 2022-12-13
受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：
一、租赁标的：福建师范大学旗山校区文132招租。租赁期限5年。第一年至第三年每年年租金挂牌价人民币78078元，自第四年起（含第四年）每年年租金在上年年租金基础上递增5%。租金每半年缴交一次（先缴后用）。租赁履约保证金为6个月租金（年租金每年按12个月计算，租赁履约保证金不足2万元按2万元计算，超过10万元按10万元计算）。
二、标的基本情况及风险提示
租赁标的位于福州市闽侯县上街镇学府南路8号福建师范大学旗山校区校内，普通装修，产权证尚未办理。面积约：38.5平方米，楼层总数：2层，标的所在楼层:1层。竞价遵循价高者得原则。
三、租赁用途：用于商业开发经营，主营美术用品、生活用品、基础通信服务、书籍、文化体育用品、书画展、学生活动室、茶艺、服装鞋帽、美容美发、水果食杂、咖啡轻食、鲜花水族等项目。不得经营教育培训、宠物店、中餐配送点（中转站）、快递、奶茶、水果捞、关东煮、炊、煮、烤、热加工食品和含油烟、液化气等明火用具、噪音污染、电动自行车零售（含维修）等对周边环境造成影响或与校园文化不和谐的项目。
四、竞租人及承租方应具备的基本条件：
1、资信良好【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】的境内企业法人或分公司、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。
2、竞价保证金人民币4万元。
五、需要竞租人及承租方接受的基本条件
1、出租方不保证标的店面的现有装修状况，以标的店面现有的空间面积和移交时的状况出租。
2、承租方需守法经营，维护经营场所及门前卫生。
3、承租方需取得相应经营资质，并自行办理营业执照等证件，出租方提供必要的证明材料。
4、承租方应在收到出租方要求缴交履约保证金和首期租金(半年租金)通知后3个工作日内，将履约保证金和首期租金转账至出租方指定的账户。
5、承租期间一切因承租方使用的租赁物进行经营活动而产生的各种税费（包括治安卫生费、市政城管费、税费等），均由承租方承担。
6、承租期间承租方经营活动所发生的水、电、气、电信、物业管理费等均由承租方承担。物业管理费收费标准为5元/㎡·月，一年按12个月缴交，每半年缴纳一次物业管理费，先缴费后使用。
7、水电费按供应单位确定的商业用户单价收取。
8、承租方对承租房只有使用权，不得改变用途，不得转租转让。
9、承租方店面装修方案需报学校批准，其中外立面装修必须符合学校的有关设计要求，未经学校同意承租方不得改变建筑物结构，包括另开门窗和通气孔等，不得擅自对楼宇外立面、屋顶等进行改造、违章搭盖。
10、承租方装修时必须安装漏电保护器，其漏电安全系数必须低于配电房输出的用电容量。
11、承租方必须遵守国家消防有关法律法规和出租方制定的各项消防安全管理规定，遵守安全用电规范，无条件接受出租方的管理和监督，在租赁期间发生的一切消防安全责任及损失（包括对出租方造成的损失）一律由承租方承担。
12、租赁标的未享受2022年租金减免政策，承租方可享受2022年租金减免政策。
13、不考虑招租成交后承租方在装修期间的租金减免和租约延续问题。
14、租期满后该租赁物上装修归出租方所有，原承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。
15、租赁标的的租赁期限自租赁标的移交日起算。
16、《后勤服务集团校内商业场所和商业经营活动管理办法》及《后勤服务集团校内商业场所和商业经营活动违约处罚条例》作为合同附件，具有同等法律效力。今后如有修改或出台新的规章制度，则以新的相关制度为准。
六、竞价方式：网络竞价（正向一次）。
七、公告期限：2022年12月13日—2023年1月3日（若在此期间未征集到承租方，以每五个工作日顺延至 2023年6月30日，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告）。
报名截止时间:2023年1月3日17:00。
竞租人应在公告期间到福建省产权交易中心领取相关竞价文件。
八、咨询电话：0591-87315281、87891629、87315305；
联系人：陈女士、林女士、吴女士；
地址：福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。
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